房地產(chǎn)研究報告-中國房價增長趨勢動態(tài)_投資策略_分析預(yù)測_房地產(chǎn)市場調(diào)研

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中國房價增長趨勢動態(tài)
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-7

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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估

2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1

2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測

十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個

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2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)

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中國銀監(jiān)會上月要求銀行展開新一輪壓力測試，以評估房價暴跌最多達(dá)60%對其的影響。

銀監(jiān)會指示銀行進(jìn)行壓力測試，評估在“最壞情況”下，那些樓市高漲的城市房價暴跌50%至60%的影響。彭博社援引匿名消息人士說法稱，此前中國銀行業(yè)也曾進(jìn)行過壓力測試，涉及的最壞情況是假定房價下挫最多30%。

彭博社指出，進(jìn)行更為艱巨的壓力測試顯示，中國監(jiān)管當(dāng)局對去年創(chuàng)紀(jì)錄的1.4萬億新增貸款心存憂慮。這可能使資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹，導(dǎo)致拖欠債務(wù)激增。因外媒報道今年第一季度中國樓市全球最熱，房價同比上漲68%。自4月中旬起，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已收緊房地產(chǎn)貸款并打擊投機(jī)炒賣。

此外，銀行還被要求進(jìn)行多領(lǐng)域的貸款壓力測試，包括與住房相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材及家電行業(yè)。

銀監(jiān)會曾在7月20日發(fā)表了一份聲明，聲明援引銀監(jiān)會主席劉明康在出席一次監(jiān)管官員和銀行領(lǐng)導(dǎo)人會議上發(fā)表的講話稱，銀行應(yīng)“繼續(xù)深化”有關(guān)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的“壓力測試”，但聲明并未透露具體細(xì)節(jié)。銀監(jiān)會官員尚未就上述消息置評。

來自此前“壓力測試”的報告顯示，交行、工行建行、招行、民生分別可容忍的下跌極限分別為30%、35%、37%、40%。如果房價下跌30%，中國各銀行的稅前利潤將下跌20%。一旦房價跌幅達(dá)到50%-60%，對銀行業(yè)所造成的沖擊將很難估量。

華盛頓咨詢公司歐亞集團(tuán)(Eurasia Group)的亞洲專家尼古拉斯-康索納利(Nicholas Consonery)稱：“房地產(chǎn)開發(fā)界存在一種看法，即銀行和房地產(chǎn)市場無法承受25%-30%以上的房價跌幅。”但是，康索納利同時指出，中國政府很可能并不認(rèn)為房價將下跌約一半，而只是希望“向市場表明，即使在房價大幅下跌的情況下，中國銀行業(yè)依然是健康的”。

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中國房價增長趨勢動態(tài)